Сегмент рынка квартир г. Ялты
на I-квартал 2007 г.

Сегодня еще весьма выгодными являются инвестиции в первичный рынок жилого многоэтажного строительства. Именно этот сегмент рынка прекрасно сочетает минимальные риски с высоким уровнем доходности.

С начала 2006 г. спрос на квартиры вторичного рынка значительно снижается, рост их стоимости, в настоящее время, практически остановился. «Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах в городе возводить практически негде — нет свободной земли.

Значительное снижение спроса обусловлено интенсивным развитием первичного рынка, где объекты отвечают современным требованиям и стандартам качества, комфорта, безопасности, располагают развитой инфраструктурой. Где отсутствуют столь значительные контрасты социального статуса владельцев квартир.
Таким образом, вторичный рынок сейчас востребован преимущественно местными жителями.

 

 

 

Классификация жилья.

 

В мае 2006 г. на заседании совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) была утверждена классификация жилья, над разработкой которой несколько лет работали ведущие эксперты отечественного рынка недвижимости. Согласно разработанной классификации жильё делится на 5 классов:

• социальное жилье
• эконом
• бизнес
• премиум
• де-люкс

 

В результате проведенного исследования рынка, можно утверждать, что в Большой Ялте не строят жилые дома класса "социальное", и класса "де-люкс".
Общая характеристика строительного рынка Южного побережья.

На следующей диаграмме показаны доли строительного рынка Южного Берега Крыма, занимаемые объектами разных классов на конец 2006г., выраженные в процентах.

Из диаграммы видно, что львиную долю рынка занимают объекты "бизнес-класса". В 2005 г. этот сегмент был представлен лишь 12 объектами. Рост составил 58% за год. Количество объектов «Премиум-класса» за 2006 г. увеличилось на 50% по сравнению с данными прошлого года. "Эконом-класс", представлен лишь 4 объектами и занимает 10% всего рынка. Объекты "эконом-класса" - это, панельные, быстровозводимые дома (срок строительства ~ 1 год.). Возводятся, как правило, сериями – от 3 до 5 объектов.

 

Покупатель первичного сегмента рынка 2006-2007 гг. – это неоднозначная личность, собравшая в себя выходцев из многих стран и национальностей.

 

 

 

 

   
     

 

    А – Бизнес класс                                                         Б – Премиум класс

 

Прежде всего, это граждане России: жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже – Петербурга. Украинские покупатели – это, в основном, представители крупных промышленных областей: Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской.
Именно эти категории покупателей формируют спрос.
С 2006 г. все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья: США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, Италии и Японии.

Порядка 80% покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, – не для постоянного проживання. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение последних двух лет подорожало в 1,7 – 2,3 раза и сейчас стоит, в среднем, от 3,5–7 тыс. долл. США за кв.м. Причем эксперты утверждают, что в ближайшие пару лет недвижимость, расположенная на Южном берегу Крыма, подорожает на 50-70 процентов.

 

Некоторые средние характеристики первичного рынка жилого
 многоэтажного строительства г. Ялты на 1 квартал 2007 г.

ПОКАЗАТЕЛИ		БИЗНЕС	ПРЕМИУМ
Средняя стоимость 1 кв.м.  (долл. США)	начало строительства	2500	3537
	завершение строительства	3150	4920
Скорость продаж (квартир в месяц)		3,9	3,95
Объем продаж (квартир в год)		46,8	47,4
Скорость строительства (месяцев)		23,5	33,5

Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В этом году Ялта переживает новый виток строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007– 2008 гг. ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60–70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов. В ближайшие три–четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.

 

Оптимальный выбор
Представленный сегмент рынка недвижимости – это, вероятно, единственная категория объектов, где необходимость в услугах риэлтора действительно отсутствует. По причине того, что на рынке работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России: Эрбек, Артекс, Профессионал, Аэробуд, Консоль и др., которые располагают собственными отделами продаж с офисными помещениями, для удобства клиентов расположенными в центре города, как Ялты, так и Киева, менеджеры которых владеют полной и наиболее достоверной информацией по объектам в каждый момент времени. Главное – инвестиционный договор. С ним необходимо неоднократно и внимательно знакомится.     

 

www.krimconsult.com/ins.pdf - по этой ссылке в Интернете, наша компания разместила приложение к статье, в котом представлены основные объекты строительства первичного рынка жилья в Ялте «бизнес» и «премиум» классов за 2004–2006 гг. с иллюстрациями, техническими характеристиками, стоимостью, а так же контактной информацией о генеральных  застройщиках. 

 

 

Информация подготовлена компанией «Krim Consulting»

 

<<< Hазад