Сегодня в  состав  АО  «Ханнер»  входят  дочерние  компании  из  пяти  стран –  Литвы, Украины, Румынии, Латвии и России.

Адрес

г. Киев
ул. Урицкого, 45, оф. 703
тел./факс: +38 (044) 492-86-28
E-mail: admin@hanner.com.ua
Web-site: www.hanner.com.ua
г. Ялта
ул. Набережная им. Ленина, 13, Президент – отель «Таврида», оф. 109
тел./факс: +38 (0654) 27-29-75
E-mail: sales@hanner.com.ua
Web-site: www.hanner.com.ua

Заказчик: ООО «Приоритет»
Генподрядчик: ООО «СЦ Добробуд»

Реализованных объектов на ЮБК нет.

Планируемые объекты по Украине:

1. г. Одесса
	Многофункциональный жилой комплекс (г. Одесса) 20-этажный  жилой  дом  с  собственной  инфраструктурой  и подземным  паркингом  будет  построен  рядом с  одним  из старейших парков в Одессе – парком им. Т. Шевченко. Большая часть апартаментов будет с видом на море.
2. г. Одесса
	Жилой комплекс «Станция Большого Фонтана» (г. Одесса). В престижном квартале города строятся два 20–этажных жилых дома с подземными автостоянками.
3. г. Одесса
	Жилой комплекс «станция Большого Фонтана» (Одесса). В престижном районе Одессы будет построен квартал из пяти 16-этажных домов с подземными автостоянками.
4. г. Одесса
	Концептуальный  проект  на  площади  Толбухина  (Одесса). Современный жилищный комплекс с подземной автостоянкой и торговым  центром  будет  построен  на  площади  Толбухина, между  ул.  Академика  Филатова  и  Люстдорфской  дорогой. Комплекс  проектируется в  районе  с  хорошо развитой инфраструктурой.
5. г. Одесса
	Жилищный комплекс «Одесса» В центральной части Одессы будет построен жилой дом. Этот проект особо привлекателен тем, что расстояние от дома до моря 250 м и 400 м – до пляжа «Отрада» и яхт-клуба.

6. пгт. Гурзуф комплекс «Жемчужина Юга»

Детальная информация по объекту 6:

«Жемчужина Юга» («Фамилия») - многоквартирный жилой комплекс. Пгт. Гурзуф, ул. Строителей 3. Удаленность от моря - 375 м.

этапы строительства

предлагаемые застройщиком варианты отделки квартир

Срок окончания строительства – 4 квартал 2007 г.

 Этажность – 6-12 этажей (каскадом):

квартиры, с 5-го этажа – двухуровневые. Входы в квартиры расположены на открытых галереях по северному фасаду здания.

Общая площадь паркинга – 2980 м.кв.

Количество квартир – 196 из них:

Общая 19501 кв.м.

 Площадь квартир (от 71 кв.м. до 253 кв.м.)

Выборочно планы представлены ниже:
1 к. квартира – общая 90,36 кв.м., жилая 59 кв.м.
3 к. – 115 кв.м., жилая 72 кв.м.
4 к. – 211,885 кв.м., жилая 94 кв.м.

 Схема приобретения недвижимости

Продажа квартир осуществляется через схему с использованием выпуска целевых облигаций.

Варианты оплаты:
a) ипотечное кредитование до 30 лет, предоставление скидки.
б) более 50% + поэтапная оплата до окончания строительства, цена фиксируется.

Планы квартир

	1 к. квартира
	3 к. квартира
	4 к. квартира

Ценовая политика на октябрь 2007 г. (1 кв.м./долл. США)

11 эт. – 2630
Изменение цены от этажа – 50 долл. США

На момент исследования (октябрь 2007 г.) продано 18 квартир, из них:

Забронировано 11 квартир:

Инфраструктура

Строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов:

Архитектурное решение – эксклюзивный проект.
Технология строительства – монолитно-каркасная.

Обустройство зданий и придомовых территорий:

Юридическая схема приобретения недвижимости

 Приобретения недвижимости через ценные облигации

1.  Застройщик  эмитирует  целевые  облигации,  обеспеченные  объектами недвижимого имущества, находящегося на этапе строительства. Номинальная стоимость целевых облигаций  равна  условной  себестоимости  строительства. Первоначальная продажа  (эмиссионная)  проводится в  пользу  уполномоченного банка  (андеррайтера)  по цене  номинала  эмиссии.  Количество облигаций  соответствует  количеству  метров квадратных объекта  недвижимости.  Целевой принцип  облигаций -  это обмен  облигации при  ее погашении на объект обеспечения (в данном случае объект недвижимости).

2.  Банк  реализовывает  на  вторичном  фондовом  рынке  приобретенные  на  этапе эмиссии  облигации  Застройщика.  Покупателем  на  вторичном  рынке  является Компания по управлению активами «Инвест - Консалтинг».

3.  КУА  «Инвест -  Консалтинг»  продает  Покупателю  (конечному  потребителю) облигации  Застройщика  по цене  рыночной  стоимости  объекта  недвижимости,  которым обеспечены  облигации.  Пакет  продаваемых облигаций  формируется в  количестве необходимом  для получения в  собственность  конкретного объекта  недвижимости, который  определяется предварительным  соглашением  между  Застройщиком  и Покупателем в момент приобретения Покупателем пакета облигаций. После  оплаты  стоимости  пакета  облигаций КУА  «Инвест  –  Консалтинг»  передает Покупателю (конечному  потребителю) облигации Застройщика, путем зачисления таких облигаций на счет покупателя в ценных бумагах.

4.  Покупатель  передает  Застройщику  облигации  к  погашению  в  количестве необходимом  для получения конкретного объекта недвижимости, который обеспечивает такие  облигации.  Передача  производится на  основании  нотариально удостоверенного договора  мены  по цене  номинала  эмиссии,  т.е.  условной  себестоимости  строительства, путем  перечисления облигаций  (бездокументарная «электронная»  форма  выпуска)  со счета Покупателя в ценных бумагах на счет Застройщика.

5. Застройщик передает Покупателю в собственность конкретный объект недвижимости, на основании нотариально удостоверенного договора мены по цене себестоимости строительства. При нотариальном оформлении договора мены (объект недвижимости на облигации) покупатель уплачивает нотариальную пошлину 1% от сумы договора на взнос в пенсионный фонд 1% от суммы приобретенной недвижимости.

2. ООО «Лоза»

Информация о компании

Структура:

Гензаказчик объекта – ООО «Лоза».
Инвесторы – « ГазТехноЭкспорт» и казахская компания АО «КазМонтажСтрой».
Генподрядчик – «Урбек» (Турция).

Генеральный  подрядчик  строительства  комплекса -  компания       "УРБЕК"  ("URBEK" Construction Company  LTD)  была  основана  в  Турции  в  1980  году,  за  период  её существования было разработано и  выполнено свыше  120 проектов. На  территории Украины  компания  начала  свою  деятельность в  1997 г.  и  зарекомендовала  себя как предприятие  с  высоким  качеством  строительства  в  относительно короткие  сроки. Компания занимает  свою  нишу  в  строительном  сегменте  Крыма  и  воплощает  в  жизнь проекты строительства зон отдыха и развлекательных комплексов на морском побережье.

Уже  реализованные  и  функционирующие  объекты: пансионат  "Море", ресторан "Кастель  Приморский",  банк  "НРБ",  "Морской  отель", комплекс  "Миндальная роща"  в Алуште, пансионат им.Терлецкого, "Вилла водопадов" в Форосе.

Адрес

Детальная информация по объекту «Ришелье Шато»

Пгт. Гурзуф

«Ришелье Шато» - комплекс жилых многоэтажных объектов премиум - класса.
пгт. Гурзуф, граничит, с Детским Лагерем «Артек», парковой зоной.
Удаленность от моря - 800 м
Над  уровнем моря – 130 м

Комплекс  «Ришелье-шато»  представляет  собой  серию  жилых  домов  переменной этажности,  от 7 до 15 этажей,  монолитно-каркасного исполнения,  с теплыми  стенами из ячеистого пенобетона.  Фасады  комплекса  выдержаны  в стиле  корабельно-морской тематики (зеркальное фасадное остекление).

Комплекс состоит из 3-х жилых домов:

На последнем этаже каждого из домов будут располагаться двух уровневые апартаменты с площадками для отдыха и выходом на крышу.

Инфраструктура:

Разработка проектной документации

Разработкой проектной документации комплекса "Ришелье-Шато" занимается Ялтинский филиал научно-исследовательского и проектного института "КрымНИИпроект", расположенный по адресу: Украина, АР Крым, 98600, г. Ялта, ул. Руданского, 3, тел. 8 (0654) 32-78-71.

Основными  видами  деятельности  Ялтинского филиала  "КрымНИИпроект"  являются: проектные работы (для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта: для обычных условий,  для территорий  повышенной  сейсмичности,  для территорий  со сложными инженерно-геологическими условиями - просадочные грунты, сдвиги, обвалы, подтопление),  разработка  градостроительной  документации,  архитектурное  и строительное  проектирование,  конструирование  несущих конструкций  по  классам  и условиям строительства, проектирование внутренних инженерных систем и сооружений, проектирование внешних инженерных сетей, разработка специальных разделов проектов, технологическое  проектирование  объектов  (лицензия АА  548201 от  07.08.2003  г.). Вся проектная документация прошла проектную экспертизу, а 20.06.2006 г. инспекцией ГАСК г. Ялта выдано разрешение на выполнение строительных работ N 3-Ж/02-06.

Строительные и технические характеристики зданий комплекса и его конструктивных элементов:
Архитектурное решение – индивидуальный проект.
Технология строительства – монолитно-каркасная, наполнение - ячеистый пенобетон.
Кондиционирование – центральное, климат-контроль.
Отопление – автономная газовая котельная; собственный накопительный водный резервуар объемом 1000 м3, подключенный к центральному артековскому водоводу и электроподстанции.
Категория лифта – лифты марки «Otis» (Франция).

 Обустройство зданий и придомовых территорий:

Степень готовности объекта при продаже:

В квартирах будет выполнена следующая отделка: бетонная стяжка на полу, потолки под побелку,  стены  под  обои,  входная металлическая дверь,  отделанная ценными  породами дерева,  индивидуальная котельная на  весь  комплекс,  обеспечивающая бесперебойную подачу холодной и горячей воды, а также отопление помещений, ограждения балконов и террас  перилами  из  нержавеющей  стали,  керамическое  покрытие  лестниц  и  коридоров, мраморное покрытие  лифтовых входов, панорамные  металлопластиковые  окна, открывающиеся в двух плоскостях.

Схемы приобретения квартир

Основанием для приобретения права собственности в случае покупки квартиры до сдачи корпуса, в котором она расположена, является заключаемый с застройщиком (ООО "Лоза")  договор комиссии,  не  требующий  нотариального удостоверения.  На  основании данного договора  после  ввода  корпуса  в  эксплуатацию  выдается органами исполнительной власти свидетельство о праве собственности, которое и регистрируется в< БТИ.  В  случае  приобретения квартиры  после  ввода  корпуса  в  эксплуатацию  возможно также  приобретение  права  собственности  на  основании  нотариально удостоверенного договора купли-продажи, который также подлежит регистрации в БТИ. Регистрация права собственности в обоих  случаях может  быть произведена  собственником  квартиры как самостоятельно, так и через посредничество представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Дополнительной  гарантией  нерушимости  права  собственности можно считать обстоятельства: Земельный участок, на котором расположен жилой комплекс "Ришелье-шато", находится в  собственности  ООО  "Лоза", и  это же  предприятие  будет  являться обслуживающей организацией,  выполняющей  функции  управления комплексом.  Целевое  назначение земельного участка  площадью  1,4 га,  на  котором  осуществляется строительство комплекса -  "для строительства  и  эксплуатации  многоэтажных жилых домов". к  продаже  в  комплексе  "Ришелье-шато"  предлагаются не  "помещения"  или "апартаменты",  а  полноценные  жилые  квартиры,  в  которых,  в  отличие  от  "помещений" или "апартаментов", можно не только проживать, но и зарегистрироваться (прописаться), обеспечив  себя легальным  местом  жительства  в  Украине,  использовать  их в  качестве юридического адреса для регистрации предприятия и т.д.

Юрисконсульт ООО "Лоза"
Владимир Владимирович Чирков
Тел.: 8(0654)23-14-23

Детальная информация об исследованных  объектах комплекса:

Объект «А» - 10-ти этажный жилой дом

Этапы строительства
апрель 2006 г.	сентябрь 2006 г.
Сдан в эксплуатацию

Начало строительства –  2006 г.
Сдача в эксплуатацию – 1-й квартал 2007 г.

10 этажей

 Количество апартаментов – 28, из них:
1 к. – 8
2 к. – 12
3 к. – 6
Пентхаусы - 2

Площадь апартаментов:

Планы этажей

План 2-го этажа

Экспликация помещений 2-го этажа

План типовых этажей с 3-го по 8-й

План 9-го этажа (пентхаусы)

Ценовая политика (в долл. США/м2) на октябрь 2007 г.

Наличие апартаментов в продаже на момент исследования (18 октября 2007г.) – 7, из них:

 Инфраструктура

В квартирах этого дома предусмотрено выполнение следующих работ и установка следующего оборудования:

Объект Б – 8-ми этажный VIP-корпус

Начало строительства – 2-й квартал 2006 г.
Сдача в эксплуатацию – 2-й квартал 2008 г.

8 этажей

Данный дом является жемчужиной комплекса "Ришелье-Шато", имеет два подъезда, все квартиры с видом на море.

Количество апартаментов – 43, из них:

 Площадь апартаментов полностью повторяет уже представленные объект «А»

План типового этажа (со 2-го по 6-й)

Ценовая политика (в долл. США/м2) на октябрь 2007 г.
Первый подъезд:
1-2 этажи – 2100
3-7 этажи – 2200
Второй подъезд:
1-2 этажи – 2100
3 этаж – 2300
4 этаж – 2700
5-8 этажи – 3100

 Наличие апартаментов в продаже на момент исследования (18 октября 2007г.) – 12.

 Инфраструктура

 В квартирах этого дома предусмотрено выполнение тех же работ и установка оборудования аналогичного объекту «А».

3. Крымский Прибрежный Альянс (КПА)

Информация о компании

Инвестирование и строительство на ЮБК, строительство домов, офисов, гостиниц на воде (железобетонные плавучие понтоны с надстройкой), строительство котеджных городков на берегу Азовского моря, реконструкция и реставрация старинных особняков в Ялте.

Структура:

Адрес

Реализованные объекты ЮБК:

1.   Эдинбург-Тауэр – г. Ялта, центр, 70 м от моря, 150 м от ялтинской набережной.

2.   «ЭРМИТАЖ Прибрежный»,  корпус «Морской», виллы А, В, С – г. Ялта, пансионат «Прибрежный»

Планируемые объекты:

Ливадия, апартаменты общей площадью 50 000 кв.м., набережная, собственный пляж, инфраструктура, SPA, паркинг, лечебная база.
Окончание строительства – конец 2008 г. – начало 2009 г.

2.   г. Ялта

Виллы «Д»  – Пансионат  «Прибрежный»  (апартаменты), сдача –  2007 г.,  отделка  «под  ключ»,  парк,  пляж, инфраструктура пансионата.

3.   г. Ялта

Корпус апартаментов «Сон у моря» - АР Крым, г. Ялта, Пансионат «Прибрежный».
Сдача – конец 2007 г., парк, берег, пляж, инфраструктура пансионата.

4.   г. Ялта

«Блок  Г» -  АР  Крым,  г.  Ялта,  Пансионат  «Прибрежный», апартаменты, сдача – 2008-2009 г.г.
Общая площадь здания – 30 000 м2.

Выше представленные объекты (№2,3,4) расположены на территории пансионата «Прибрежный», которых находится на восток от Ялты в четырех километрах от главной набережной, на западном побережье Никитского ботанического сада. В  2004 году,  согласно плану  строительства  комплекса,  возведен  новый современный  крытый  бассейн  на  пять  дорожек  с  массажными  кабинетами  и инфракрасными  саунами.  Весной  2005 г. введен  в  эксплуатацию  новый  корпус «Морской»,  с  апартаментами  «под  ключ»,  собственным  рестораном,  медико-диагностической  лабораторией,  релаксационным  центром,  две  четырехэтажные  виллы  с собственными бассейнами, полностью обновляются теннисные корты. Так же намечается сдача  в  эксплуатацию  нового корпуса  «Сон  у  моря».  В  планах развития «Эрмитаж Прибрежный» -  строительство  собственного  аквапарка,  полная реорганизация пляжей, организация эллингов и причалов для яхт. Все виллы имеют спутниковое телевидение, Интернет, телефон. Представленный  комплекс –  это закрытая  частная территория.  Здесь  полностью реконструируются все  существующие  здания и  службы,  возводятся новые  корпуса, объекты  для проживания и  полноценного отдыха,  соответствующего мировым стандартам.

Все  работы  строительные  работы    выполнены  турецкой  фирмой  «Эрбек». Произведена отделка под ключ.

5.   г. Ялта

Комплекс апартаментов «Бристоль» – АР Крым, г. Ялта. Строительство ведется в историческом  центре города,  в 70 м.  от  моря,  в 100 м  от  ялтинской набережной. Общая площадь здания – 14 000 м2.
Окончание  строительства –  конец  2008 г. -  начало 2009 г.

Детальная информация по объекту 1 «Эдинбург тауэр»:

«Эдинбург Тауэр» - комплекс апартаментов в центре Ялты, на пересечении улиц Дражинского и Свердлова.  Удаленность от моря - 100 м.

видовой ракурс

Начало строительства –  2003 г.
Окончание строительства – 2006 г. (на определенном этапе работы по строительству объекта внепланово были приостановлены ~ на 8 месяцев).
Сдача в эксплуатацию – 4-й квартал 2006 г.
В результате срок строительства объекта составил 31 месяц.

Комплекс состоит из 10 этажей

Количество апартаментов – 74 из них:

Площадь апартаментов:

Общая площадь – 9579 кв.м.

Поэтажные планы:

Апартаменты

Инфраструктура

Строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов:

Архитектурное решение – эксклюзивный проект.
Технология строительства – монолитно-каркасная.
Высота потолков – 3,20 м.
Кондиционирование – центральное, климат-контроль.
Отопление – комбинированное.
Категория лифта – лифты марки «Отис» (Франция).
Отделка подъездов и общественных зон – натуральный/искусственный камень.

Обустройство зданий и придомовых территорий:
Собственная служба эксплуатации комплекса (работает круглосуточно).
Круглосуточная охрана, консьержи на этажах.
Благоустроенная и охраняемая придомовая территория.

Схема приобретения недвижимости

 Приобретения недвижимости через ценные облигации

1.  Застройщик  эмитирует  целевые  облигации,  обеспеченные  объектами недвижимого имущества, находящегося на этапе строительства. Номинальная стоимость целевых облигаций  равна  условной  себестоимости  строительства. Первоначальная продажа  (эмиссионная)  проводится в  пользу  уполномоченного банка  (андеррайтера)  по цене  номинала  эмиссии.  Количество облигаций  соответствует  количеству  метров квадратных объекта  недвижимости.  Целевой принцип  облигаций -  это обмен  облигации при  ее погашении на объект обеспечения (в данном случае объект недвижимости).

2.  Банк  реализовывает  на  вторичном  фондовом  рынке  приобретенные  на  этапе эмиссии  облигации  Застройщика.  Покупателем  на  вторичном  рынке  является Компания по управлению активами «Инвест - Консалтинг».

3.  КУА  «Инвест -  Консалтинг»  продает  Покупателю  (конечному  потребителю) облигации  Застройщика  по цене  рыночной  стоимости  объекта  недвижимости,  которым обеспечены  облигации.  Пакет  продаваемых облигаций  формируется в  количестве необходимом  для получения в  собственность  конкретного объекта  недвижимости, который  определяется предварительным  соглашением  между  Застройщиком  и Покупателем в момент приобретения Покупателем пакета облигаций. После  оплаты  стоимости  пакета  облигаций КУА  «Инвест  –  Консалтинг»  передает Покупателю (конечному  потребителю) облигации Застройщика, путем зачисления таких облигаций на счет покупателя в ценных бумагах.

4.  Покупатель  передает  Застройщику  облигации  к  погашению  в  количестве необходимом  для получения конкретного объекта недвижимости, который обеспечивает такие  облигации.  Передача  производится на  основании  нотариально удостоверенного договора  мены  по цене  номинала  эмиссии,  т.е.  условной  себестоимости  строительства, путем  перечисления облигаций  (бездокументарная «электронная»  форма  выпуска)  со счета Покупателя в ценных бумагах на счет Застройщика.

5. Застройщик передает Покупателю в собственность конкретный объект недвижимости, на основании нотариально удостоверенного договора мены по цене себестоимости строительства. При нотариальном оформлении договора мены (объект недвижимости на облигации) покупатель уплачивает нотариальную пошлину 1% от сумы договора на взнос в пенсионный фонд 1% от суммы приобретенной недвижимости.

4. ООО «Спортивно-оздоровительный центр «Единство»

Информация о компании

Предприятие основано в апреле 2003 года.

Адрес

Реализованные объекты на ЮБК:

1. пгт. Гурзуф

«Вилла     Роз»     –  пгт.  Гурзуф.  Виллы расположены в охраняемом посёлке в парковой зоне. При строительстве сооружений использована  архитектура Средиземноморья. Развитая инфраструктура.
Каждая вилла площадью от 318 кв.м до 534 кв.
м.  Площадь  участков – от  0.13 га  до 0.29 га (каждое здание имеет открытый бассейн). Удаленность от моря - 800 м.

Стоимость: 1 600 000$

2. пгт. Гурзуф – жилой комплекс «Белый Дом»

Детальная информация по объекту 2 – «Белый дом»:

«Белый дом» - жилой комплекс, пгт. Гурзуф. Удаленность от моря - 800 м.

Срок строительства – 2,5 года.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию.

13 этажей:

Общая площадь территории – 0,375 га.

Количество апартаментов – 48 из них:

Площадь апартаментов:

Генеральный план и план первого этажа

1. Лоджия
2. Лифтовый холл
3. Детская игровая комната
4. Помещение портье
5. Помещение охраны
6. Офис
7. Санузел
8. Мусоросборная камера
9. Холл
10. Лонж и зимний сад
11. Бассейн
12. Паркинг

План жилого этажа

1. Лоджия     2. Коридор 3. Лифтовый холл 4. Прихожая 5. Спальня
6. Санузел     7. Гостиная 8. Кухня-столовая 9. Лоджия        10. Ванная
11. Гардероб

Пентхаус

1. Лоджия     2. Коридор 3. Лифтовый холл 4. Прихожая, гостиная, кухня
5. Санузел     6. Гардероб 7. Спальня 8. Ванная          9. Лоджия

Ценовая политика

Стоимость  1 кв.м.  (на  октябрь  2007 г.)  колеблется –  от  1700 до  3000 долл.  США  в зависимости от этажа и вида.

Продано 30 % квартир (на октябрь 2007 г.).

 Инфраструктура:

Строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов:
Архитектурное решение – индивидуальный проект.
Технология строительства – монолитно-каркасная.
Высота потолков – 3 м.
Кондиционирование – центральное, климат-контроль.
Отопление – комбинированное.
Категория лифта – лифты марки «Otis» (Франция).
Отделка подъездов и общественных зон – натуральный камень, искусственный камень.

Обустройство зданий и придомовых территорий:
Собственная служба эксплуатации комплекса.
Благоустроенная и охраняемая придомовая территория.

Юридическая схема приобретения недвижимости - договор уступки права требования через фонд финансирования строительства.

Примечание

В настоящее время на Южном берегу Крыма ведется строительство порядка 18 объектов класса «премиум», которые не представлены в данном исследовании. Ведется сбор и анализ информации.